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限购令到期楼市解冻海口年底即将集中开盘

发布时间:2019-07-31 10:14:51

“限购令”实施2月 海口楼盘交易量萎缩

据相关数据显示,10月海口商品房成交945套,成交均价为9496.75元/㎡,11月份海口总共销售商品住房721套,成交均价9598.6元/㎡。在海南房地产的传统销售旺季,11月份成交量比10月份下滑了224套,但成交均价不降反涨。房产资深人士分析称,成交量的萎缩与国家系列政策的“组合重拳”,以及海口所推出的“限购令”不无关系。“贷款和购房数量的限制一定程度上打击了炒房者,多数炒房者根本不会选择在此时出手,但同时一些有刚性需求的购房者也被政策拦在门外。”业内人士李先生称,成交量的萎缩并不意味着开发商就愿意降价销售,毕竟限购令为期仅两个半月,在购房者持观望态度的同时,开发商也纷纷选择推迟开盘时间,等待新的市场机遇。

据统计,受到政策影响,10月份海南预计开盘的项目多达40个,最终开盘的仅11个,与去年10月20家的开盘量相比下跌45%;11月海南预计开盘的项目有14个,实际开盘的仅5个。

“限购令”解禁前后 海口楼盘集中开盘

最近海口有关部门表示暂时没有考虑延长“限购令”,这意味着2011年1月1日“限购令”将解禁。昨日,记者调查了解到,海口近10个楼盘将于12月底至明年1月中旬集中开盘,而开盘价格仍保持高位。

位于南海大道的某楼盘定于12月23日开盘,大户型最低价6888元/㎡,而小户型价格起价则在8500元/㎡以上。该楼盘售楼人员表示,受“限购令”等政策影响,楼盘已经推迟了开盘时间,但海南传统销售旺季是每年11月份至次年2月份,如果再拖下去,客户流失太大,所以选择在限购令解禁前一周开盘。“如果要买房,可以先交定金,明年1月1日后再签定购房合同。”

而凤翔东路某楼盘计划明年1月初开盘,开盘推出9套特价房,开盘价位暂定8000元/㎡或9000元/㎡左右。新大洲大道某楼盘同样定于明年1月开盘,但现在接受购房登记,开发商推出100套6800元/㎡起价的特价房,登记的购房者通过摇号或抽签享受特价,售楼人员告诉记者

限购令到期楼市解冻海口年底即将集中开盘

,目前已有数百人进行登记。

业内人士:政策不明朗 楼市难预测

某海南房产业内人士表示,“限购令”解禁后,如果没有其他抑制政策出台,海南楼市成交量肯定会增长,房价也可能随之上涨。不过该人士同时也表示,如果国家决心抑制房价,也许明年还会继续出台新的楼市调控政策。现在政策仍不明朗,未来楼市是涨是跌很难预测。

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